Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Pourquoi il n'existe pas de tarif officiel

Aucun texte ne fixe le prix d'un diagnostic immobilier. Les fiches officielles le répètent pour chaque diagnostic : le coût est libre et varie d'un professionnel à l'autre. Un diagnostiqueur n'a donc pas de barème à respecter, et un prix bas n'est pas en soi le signe d'un travail bâclé, pas plus qu'un prix élevé ne garantit la qualité du rapport.

Ce que la réglementation impose, en revanche, c'est l'information avant la signature. La DGCCRF rappelle que le professionnel doit communiquer, avant la conclusion du contrat, les prestations exactement prévues et leur coût. Ses enquêtes portent notamment sur les sites qui affichent leurs domaines d'intervention sans indiquer le prix des prestations.

Trois points méritent d'être vérifiés sur un devis avant de le signer : les paramètres qui pourraient justifier une hausse ultérieure du prix annoncé, les éventuels frais de déplacement, et le délai de remise du rapport.

Le prix de chaque diagnostic, relevé en août 2026

Les fourchettes ci-dessous sont issues de deux guides de prix publics consultés le 13 août 2026, cités en bas de page. Elles décrivent un marché, pas un tarif : le prix réel d'un diagnostic dépend de la surface, de la région et du professionnel.

Fourchettes relevées le 13 août 2026 sur deux guides de prix publics (sources en bas de page). MonSuiviDiag ne réalise ni ne vend aucun diagnostic, et ne publie aucun tarif de professionnel.

Ce que coûte un dossier complet

Peu de biens ont besoin de tous les diagnostics. Un appartement récent en copropriété raccordé à l'égout n'appelle souvent qu'un DPE, un mesurage loi Carrez, un état des risques et, si l'installation a plus de 15 ans, les états gaz et électricité. Une maison ancienne en zone termites, avec fosse septique, coche presque toutes les cases.

Les deux relevés d'août 2026 situent le dossier complet d'une vente entre 300 et 700 euros, avec une moyenne de 450 euros citée par l'un d'eux. Les deux notent aussi qu'un dossier commandé d'un bloc au même professionnel revient nettement moins cher que la somme des diagnostics pris séparément, la visite étant unique.

Pour une location, la facture est mécaniquement plus légère : le dossier annexé au bail est plus court que celui d'une vente. Il ne comprend ni état termites, ni contrôle d'assainissement, ni audit énergétique.

L'audit énergétique se facture à part

L'audit énergétique, exigé pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, n'entre pas dans ces fourchettes. Ce n'est pas un diagnostic de plus mais une étude : deux scénarios de travaux au minimum, chiffrés, avec les aides mobilisables. Son prix est libre lui aussi, et il peut être pris en charge par MaPrimeRénov' sous conditions.

Nous ne publions pas de fourchette pour l'audit : aucune des sources officielles ou des relevés utilisés pour cette page n'en donne une.

Ce qui fait varier la facture

• Le nombre de diagnostics requis, qui dépend de l'année de construction, de la commune, de l'âge des installations et du raccordement à l'égout.
• La surface et le nombre de pièces : le CREP et le repérage amiante se font pièce par pièce, ce qui explique leur écart de prix important.
• La région : les relevés situent l'Île-de-France au-dessus de la province sur un dossier équivalent.
• L'état des risques, que le vendeur ou le bailleur peut établir lui-même gratuitement sur le site public Géorisques, plutôt que de le faire facturer.

Questions fréquentes