MonSuiviDiagGuide · DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour vendre comme pour louer, valable 10 ans, et opposable depuis le 1er juillet 2021. Depuis 2025, il conditionne aussi le droit de louer : un logement classé G n'est plus décent.
Ce que contient un DPE
Le diagnostic de performance énergétique décrit le logement, ses équipements de chauffage, d'eau chaude, de refroidissement et de ventilation, puis en déduit deux étiquettes : la classe énergie, qui mesure la consommation, et la classe climat, qui mesure les émissions de gaz à effet de serre. La lettre affichée est la plus mauvaise des deux.
Il contient aussi une estimation des dépenses annuelles d'énergie, un indicateur de confort d'été, un indicateur de performance de l'enveloppe, et des recommandations de travaux qui distinguent l'essentiel de l'optionnel.
Deux mentions font foi : le numéro d'identification à 13 chiffres délivré par l'ADEME, sans lequel le DPE n'est pas valable, et la date de réalisation, qui commande sa durée de vie.
Le DPE en un coup d'œil
| Question | Réponse courte | La page détaillée |
|---|---|---|
| Combien ça coûte | 90 à 250 €, prix libre | Prix d'un DPE |
| Combien de temps c'est valable | 10 ans, mais rien d'avant juillet 2021 | Validité du DPE |
| Quand c'est obligatoire | Toute vente, toute location, et dès l'annonce | DPE obligatoire ? |
| Peut-on louer un F ou un G | G interdit depuis 2025, F à partir de 2028 | Classes F et G en location |
| Comment gagner une classe | Attestation ADEME gratuite, puis travaux | Améliorer sa note |
| Un DPE sans étiquette, ça existe | Plus depuis le 1er juillet 2021 | DPE vierge |
| Et l'audit énergétique | En plus du DPE pour vendre un E, F ou G | Audit énergétique |
Chaque page cite les textes officiels sur lesquels elle repose, avec sa date de mise à jour.
Depuis 2021, le DPE engage celui qui le fournit
Le DPE est pleinement opposable depuis le 1er juillet 2021 : il est passé du statut de document d'information à celui d'engagement. Un acquéreur ou un locataire peut s'en prévaloir.
Une réserve est écrite dans la loi : les recommandations de travaux qui l'accompagnent n'ont qu'une valeur indicative, et ne peuvent pas être opposées au vendeur. C'est l'étiquette et les données de consommation qui engagent, pas la liste de travaux suggérés.
La même refonte de 2021 a supprimé le calcul sur factures : la méthode de calcul conventionnelle s'applique désormais à tous les logements, y compris ceux d'avant 1948. C'est ce qui a fait disparaître le DPE vierge, détaillé dans un DPE vierge est-il encore possible.
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Ce que la réforme du 1er janvier 2026 change
Un arrêté publié le 26 août 2025 a modifié le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité, qui passe de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Concrètement, la consommation en énergie primaire d'un logement chauffé à l'électricité baisse mécaniquement.
Deux points à retenir, tels que les formule le ministère : aucun logement ne voit son étiquette baisser, et les DPE établis avant 2026 restent valables. Ceux qui gagnent une classe peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur, depuis l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Environ 850 000 logements sont concernés.
La marche à suivre est détaillée dans comment améliorer sa note DPE.
Le DPE ne concerne pas que les logements individuels
À côté du DPE d'un logement, la loi Climat et résilience a rendu le DPE collectif progressivement obligatoire pour les immeubles d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 :
- depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots ;
- depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots ;
- depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au plus 50 lots.
Il vaut 10 ans, sauf lorsqu'un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe l'immeuble en A, B ou C. Il ne remplace pas le DPE du logement mis en vente ou en location.
Questions fréquentes
Qui peut réaliser un DPE ?
Un diagnostiqueur certifié pour le domaine DPE, assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant du propriétaire comme des entreprises de travaux. Faire appel à un non-certifié expose à 1 500 euros d'amende, 3 000 euros en cas de récidive. Les vérifications sont dans comment choisir son diagnostiqueur.
Le DPE est-il le même pour une vente et pour une location ?
Oui, c'est le même document, valable 10 ans dans les deux cas. Ce sont les autres diagnostics du dossier qui changent selon qu'il s'agit d'une vente ou d'une location.
Que se passe-t-il si le DPE est faux ?
Le diagnostiqueur engage sa responsabilité, sauf si l'erreur provient d'informations fausses communiquées volontairement par le propriétaire. L'acquéreur peut saisir le tribunal du lieu du bien pour obtenir des dommages et intérêts ou l'annulation de la vente.
Un DPE réalisé en 2020 est-il encore valable ?
Non. Aucun DPE établi avant le 1er juillet 2021 n'est encore valable en 2026 : ceux de 2013 à 2017 ont expiré le 1er janvier 2023, ceux de 2018 au 30 juin 2021 le 1er janvier 2025.
Les questions les plus posées sur le DPE
Chaque page répond à une seule question, avec son tableau, sa FAQ et les textes officiels sur lesquels elle repose.
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