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Guide · Améliorer sa note
Comment améliorer sa note DPE ?
Avant d'engager des travaux, deux vérifications gratuites peuvent suffire à gagner une classe : la réforme du 1er janvier 2026, qui abaisse le coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9, et les seuils adaptés aux logements de moins de 40 m². Dans les deux cas, une attestation se récupère sans nouvelle visite de diagnostiqueur.
D'abord, les deux gains sans travaux
C'est l'étape que presque personne ne fait, et c'est la seule qui ne coûte rien.
La réforme du 1er janvier 2026. Un arrêté publié le 26 août 2025 a ramené le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité de 2,3 à 1,9. La consommation calculée d'un logement chauffé à l'électricité baisse donc mécaniquement. Le ministère est explicite sur deux points : aucun logement ne voit son étiquette baisser, et les DPE établis en 2025 et avant restent valables, tout en pouvant être « mis à jour gratuitement et facilement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur » depuis l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Environ 850 000 logements sont concernés.
Les logements de moins de 40 m². Depuis le 1er juillet 2024, les seuils d'étiquettes sont adaptés aux petites surfaces, qui étaient pénalisées par le poids de l'eau chaude sanitaire. 140 000 logements sont sortis du statut de passoire thermique. Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024 peuvent recevoir une nouvelle attestation ; sans elle, le DPE initial reste valable.
Dans les deux cas, la démarche se fait avec le numéro d'identification à 13 chiffres du DPE existant, sur le service public de l'ADEME.
| Levier | Qui est concerné | Coût | Nouvelle visite ? |
|---|---|---|---|
| Coefficient électrique 2,3 → 1,9 depuis le 1er janvier 2026 | Logements chauffés à l'électricité, DPE valable | Gratuit | Non |
| Seuils des petites surfaces depuis le 1er juillet 2024 | Logements de moins de 40 m², DPE établi entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024 | Gratuit | Non |
| Travaux de rénovation | Tous | Variable, aides possibles | Oui, pour actualiser l'étiquette |
Les deux attestations se demandent avec le numéro d'identification à 13 chiffres du DPE existant, sur le service public de l'ADEME. Sources : ministère de la Transition écologique et Service-Public.
Ce que ces attestations ne font pas
Deux limites, pour éviter les fausses attentes :
- Elles ne ressuscitent pas un DPE périmé. Un diagnostic antérieur au 1er juillet 2021 n'est plus valable et aucune attestation ne le rattrape : il faut un nouveau DPE, comme l'explique la validité du DPE.
- Elles ne changent pas le logement. Un bien chauffé au fioul ou au gaz mal isolé ne gagne rien au changement de coefficient, qui ne concerne que l'électricité.
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Ensuite seulement, les travaux
Le DPE lui-même indique la direction : il contient des recommandations de travaux qui distinguent l'essentiel de l'optionnel, ainsi qu'un indicateur de performance de l'enveloppe et un indicateur de confort d'été. Ces recommandations n'ont qu'une valeur indicative sur le plan juridique, mais elles sont établies sur le relevé réel du logement.
Pour un projet de rénovation d'ampleur, l'audit énergétique va plus loin : il chiffre au moins deux scénarios de travaux et trace un chemin vers une classe cible. Il est d'ailleurs obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, voir quand l'audit énergétique est obligatoire.
Les aides publiques
MaPrimeRénov' est structurée en deux parcours : le parcours par geste, pour un poste de travaux isolé, et la rénovation d'ampleur, qui suppose un gain d'au moins deux classes au DPE et impose un audit énergétique avant et après travaux, ainsi qu'un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov'. Le logement doit avoir au moins 15 ans, et les montants dépendent des ressources du foyer.
Un point de calendrier à connaître : à compter du 1er janvier 2027, les maisons individuelles classées F ou G n'auront plus accès au parcours par geste et devront passer par la rénovation d'ampleur.
MonSuiviDiag ne réalise pas de travaux et ne perçoit aucune commission sur ces aides. Pour un conseil gratuit et neutre, les conseillers France Rénov' et les ADIL sont les services publics dédiés.
Refaire le DPE après travaux
Aucun texte n'oblige à refaire un DPE encore valable. Mais tant qu'il n'est pas refait, c'est l'ancienne étiquette qui s'affiche dans l'annonce, qui pèse sur le prix et qui commande le droit de louer. Après des travaux significatifs, refaire le diagnostic est donc l'intérêt du propriétaire, pas une contrainte.
Questions fréquentes
L'attestation de l'ADEME remplace-t-elle le DPE ?
Elle complète le DPE existant en reflétant la nouvelle étiquette, sans nouvelle visite. Le ministère précise qu'elle est gratuite. En l'absence d'attestation, c'est le DPE initial qui reste valable.
Combien de classes peut-on gagner avec la réforme de 2026 ?
Le ministère annonce environ 850 000 logements concernés et indique qu'aucun logement ne verra son étiquette baisser. Le gain réel dépend de chaque logement : nous ne publions pas de promesse chiffrée par bien, aucune source officielle n'en donne.
Mon logement est au gaz : la réforme change-t-elle quelque chose ?
Non. Seul le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire a changé. Un logement chauffé au gaz ou au fioul n'est pas concerné par ce gain.
Quels travaux font gagner le plus de classes ?
Cela dépend entièrement du logement, et aucune source officielle ne publie de classement universel. C'est précisément l'objet de l'audit énergétique, qui chiffre au moins deux scénarios sur votre bien plutôt que sur une moyenne.
Faut-il refaire le DPE avant ou après les travaux ?
Un DPE avant travaux sert de point de départ et de base aux recommandations. Un DPE après travaux acte le nouveau classement, ce qui est ce qui compte pour l'annonce, le prix et le droit de louer.
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